Goteras · Casas y locales
Reparación de goteras y filtraciones en techos en San Salvador
Una gotera o filtración en el techo puede aparecer primero en una mancha interior. Revisamos el patrón de humedad desde adentro y, cuando el acceso y el clima lo permiten, la cubierta. Después te explicamos qué parte conviene trabajar, qué queda fuera del alcance y el precio antes de empezar.
Atendemos toda el área metropolitana de San Salvador; confirmamos la dirección antes de agendar.
- Inspección desde $15, con plan de trabajo y presupuesto; se descuenta si contratás.
- Lunes a sábado, de 8:00 a. m. a 5:00 p. m.; fuera de ese horario, con recargo adicional.
Qué revisamos para ubicar una filtración
Relacionamos la mancha interior con las partes accesibles de la cubierta para definir una reparación concreta. La ubicación visible orienta, pero no confirma por sí sola el punto de entrada.
Partes que podemos relacionar con la mancha interior
Cuando el inmueble las tiene y son accesibles sin exponerse, revisamos estas zonas para preparar una propuesta.
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Lámina perforada o movida
Un golpe, corrosión o una lámina que se levantó puede abrir paso al agua. También revisamos si hay traslapes mal apoyados o piezas deformadas.
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Capote o cumbrera
Es la pieza que cubre la parte más alta donde se encuentran las pendientes. Si quedó abierta, floja o sin buen sello, el agua puede meterse con el viento.
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Canal lleno o desbordado
Hojas o tierra pueden obstruir el canal y hacer que rebalse; una unión abierta puede dejar escapar agua hacia el alero o la pared. También revisamos hacia dónde descarga y si el agua se devuelve.
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Botaguas junto a una pared
Ese encuentro necesita un detalle de impermeabilización compatible —por ejemplo, un botaguas cuando el sistema lo usa— que conduzca el agua hacia afuera. Si ese detalle se separó o termina antes de tiempo, la humedad puede aparecer lejos de la unión.
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Tornillos y sellos gastados
Los puntos de fijación y las uniones envejecen distinto al resto de la cubierta. No se trata de poner sellador encima de todo: primero hay que ver cuál junta falló y cómo está su soporte.
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Humedad que no viene del techo
Si coincide con el uso de agua o un desagüe, puede corresponder a fontanería. Si aparece sobre una superficie fría o cerca de un minisplit, también puede ser condensación y requerir revisión de ventilación o aire acondicionado. No abrás el techo para adivinar.
¿Ya tenés una mancha o un goteo?
Mandanos fotos tomadas desde un lugar seguro y contanos cuándo aparece.
¿Qué incluye una inspección de techo?
Empezamos donde apareció la humedad y seguimos el recorrido posible del agua hasta la cubierta. Revisamos la parte exterior únicamente cuando el acceso y el estado del techo permiten hacerlo sin exponerse.
- La mancha, el goteo y las señales alrededor: pintura levantada, madera húmeda o marcas que avanzan por una viga.
- El estado de la lámina y sus traslapes, fijaciones y sellos visibles.
- Capote, canales, botaguas y encuentros con paredes u otras salidas del techo.
- El acceso disponible y qué parte se puede revisar sin desmontar.
- La reparación propuesta, el material que requiere y lo que quedaría fuera del trabajo.
- El precio confirmado antes de empezar.
Una foto ayuda a ubicar la zona, pero no permite asegurar desde el teléfono qué pieza falló. Si para comprobarlo hubiera que levantar una lámina o desmontar algo, ese trabajo se explica y se cotiza aparte.
¿Cómo revisamos y cotizamos la reparación?
Primero entendemos cuándo aparece el agua. Después revisamos lo accesible y solo entonces definimos qué vale la pena trabajar.
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Ubicamos cuándo nace la mancha
Decinos si es casa o local, en qué municipio o distrito queda, en qué área aparece la gotera y qué pasaba cuando la viste. Una foto de la mancha y otra del techo desde el suelo ayudan, sin que tengás que subirte.
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2
Relacionamos el interior con la cubierta
Revisamos el interior y, si las condiciones son seguras, la cubierta exterior. Relacionamos la mancha con las uniones y piezas que pueden estar dejando pasar agua.
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3
Proponemos un alcance
Antes de reparar sabés qué parte trabajaríamos, qué material proponemos y cuánto cuesta. Si hay más de una opción, la separamos para que decidás qué aprobás.
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4
Reparamos el punto acordado
La reparación avanza con tu aprobación. Si al desmontar aparece una pieza dañada que no estaba visible, ese punto se detiene y el trabajo adicional se cotiza aparte.
Preguntas frecuentes sobre goteras
¿Atienden mi zona?
La inspección se ofrece en toda el área metropolitana de San Salvador, sujeta a confirmar la dirección y las condiciones de acceso. La página de cobertura explica los 16 distritos atendidos.
¿Se puede saber de dónde viene la gotera solo con una foto?
La foto sirve para ubicar la mancha y ver cómo se ha extendido, pero el agua puede recorrer la estructura hasta aparecer en otro punto. Para definir la reparación hay que relacionar esa marca con la lámina, el capote, el canal, el botaguas y las demás uniones cercanas.
¿Qué pasa si una parte no es accesible?
Te explicamos qué sí pudimos observar y qué queda sin confirmar. Si para continuar hubiera que desmontar una pieza, usar un acceso especial o hacer un trabajo adicional, lo separamos del alcance inicial antes de avanzar.
¿Cuánto cuesta reparar una gotera?
Depende del punto de entrada, el acceso, el material del techo y si hay que cambiar alguna pieza. Por eso el precio sale después de revisar qué parte hay que reparar y se confirma antes de empezar. En precios explicamos cómo se arma esa cotización.
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Fuentes técnicas consultadas
Estas referencias respaldan los principios de control de humedad, manejo de agua en encuentros entre techo y pared y seguridad de acceso. No permiten diagnosticar un techo concreto a distancia.